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Lehen-Quartier M4 · Header
Lehen-Quartier M4

Zentral wohnen. Endlich ankommen.

Moderne Neubauwohnungen im Neckarbogen Heilbronn – zwischen Stadt, Wasser und Grün.

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Lehen-Quartier M4 · Im Neckarbogen
Projektübersicht

Lehen-Quartier M4

Im Neckarbogen · Heilbronn · Wohnen mit Zukunft

Projektübersicht

Exklusives Wohnen in Heilbronns zukunftsweisendem Stadtquartier

Das Lehen-Quartier M4 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage direkt im Neckarbogen. Wohnen, wo Heilbronn seine Zukunft baut.

  • 16 Wohneinheiten über 4 Etagen – von 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 37 bis 91 m²
  • Kaufpreise von 262.442 € bis 776.669 €
  • Einheiten im 2. und 3. OG mit gedämpften Preisen – gezielt für Eigennutzer
  • Unmittelbare Lage im Neckarbogen – einem der spannendsten Neubauquartiere Deutschlands
Ideal für Eigennutzer und Familien
Objektdaten
Einheiten
16 Wohnungen, 1–4 Zimmer
Wohnflächen
ca. 37 – 91 m²
Kaufpreise
von262.442 € bis776.669 €
Lage
Neckarbogen, Heilbronn
Preisgedämpfte Einheiten
2. und 3. Obergeschoss
Ausstattung

Design, Funktionalität und Komfort – perfekt kombiniert

Jede Einheit im M4 ist durchdacht ausgestattet – mit innovativen Bauweisen und hochwertigen Materialien, die Wohnqualität spürbar machen.

  • Loggia je Wohnung mit Glasschiebelementen von LUMON – flexibel nutzbar in jeder Jahreszeit
  • Gemeinschaftsdachterrasse für alle Bewohner
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – für ein behagliches Wohnklima
  • Wertiger Bodenbelag sowie geschmackvolle Fliesen und bodengleiche Duschen in den Bädern
  • Teilweise elektrische Rollläden und Videosprechanlage – Sicherheit und Komfort inklusive
  • Mieterstrom via Photovoltaik – lokal erzeugter Strom zu günstigen Konditionen durch Kooperation mit Energeno
  • Aufzug, eigener Kellerraum je Einheit sowie Tiefgarage direkt unter dem Haus
Qualität, die trägt – heute und morgen
Mehrwert im Detail
Loggia
Glasschiebeelemente von LUMON – ganzjährig nutzbar
Wärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energie
PV-Mieterstrom mit Energeno
Bad
Hochwertige Fliesen, bodengleiche Dusche
Komfort
Videosprechanlage, elektr. Rollläden
Neckarbogen · Heilbronn

Ein Stadtquartier, das Generationen bewegt

Der Neckarbogen in Heilbronn ist eines der größten und ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands – entstanden auf dem Gelände der Bundesgartenschau 2019. Ein durchgrüntes, lebendiges Quartier unmittelbar am Neckar.

  • Ehemaliges BUGA-Gelände – heute ein parkartiges, durchgrüntes Wohnumfeld
  • Familienfreundliche Infrastruktur im wachsenden Quartier – Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
  • Gute Anbindung an Heilbronns Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr
  • Direkte Nähe zum Neckar – Naherholung, Rad- und Fußwege direkt vor der Tür
  • Modernes, verkehrsberuhigtes Quartiersleben mit nachhaltiger Ausrichtung
  • IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) fußläufig erreichbar – einer der bedeutendsten KI-Standorte Europas direkt vor der Tür
Wo Heilbronn seine Zukunft lebt
Lage & Umfeld
Entstehung
BUGA-Gelände 2019, heute modernes Wohnquartier
Grün & Erholung
Parkanlagen und Neckarufer fußläufig erreichbar
Familie
Bildungseinrichtungen in Quartiernähe
Mobilität
ÖPNV-Anbindung, Rad- und Fußwege im Quartier
Preisgedämpfte Preise

Eigentum für Familien – bewusst erschwinglich geplant

Das M4 bietet im 2. und 3. Obergeschoss Wohneinheiten mit gedämpften Kaufpreisen. Diese Einheiten sind gezielt auf Eigennutzer und Familien ausgerichtet – aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in ein hochwertiges Neubauquartier.

  • Preisgedämpfte Einheiten ausschließlich im 2. und 3. Obergeschoss
  • Wohnungstypen von 1 bis 4 Zimmer – für unterschiedliche Familiengrößen
  • Kaufpreise von 262.442 € bis 638.799 € in den gedämpften Geschossen
  • Individuelle Förderberatung auf Anfrage – je nach persönlicher Situation und Finanzierungsstruktur empfehlen sich unterschiedliche Programme
Die passende Förderung hängt von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ab.
Eigenheim mit Weitblick
Auf einen Blick
Lage im Haus
2. und 3. Obergeschoss
Zimmer
1 bis 4 Zimmer
Kaufpreise
ab 262.442 €
Zielgruppe
Eigennutzer, Familien & Kapitalanleger
Förderung
Individuelle Beratung auf Anfrage
Verkaufsstatus

Achtung: 11 von 23 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.

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Kapitalanlage in Heilbronn
Einblick in das Projekt
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Lehen-Quartier M4 · Lage
Standort · Heilbronn Neckarbogen

Mitten in Heilbronn –
mit allem, was zählt

Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und wächst stetig. Der Neckarbogen als neues Stadtquartier verbindet urbane Nähe mit grüner Qualität – ein Umfeld, das Eigennutzer langfristig begeistert.

Heilbronn – wirtschaftsstark und wachsend

Mit rund 130.000 Einwohnern, namhaften Unternehmen, einer wachsenden Hochschullandschaft und dem IPAI – einem der größten KI-Standorte Europas, fußläufig vom Neckarbogen – bietet Heilbronn ein stabiles, lebendiges Umfeld für Eigennutzer.

Wirtschaftsstarke Großstadt

Innenstadt & Alltag in Reichweite

Einkauf, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind vom Neckarbogen zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar – städtisches Leben ohne Kompromisse.

Alles fußläufig erreichbar

Bildung & Familie im Blick

Kitas, Grundschulen und die Technische Hochschule Heilbronn befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für Familien in jeder Lebensphase.

Familiengerechte Infrastruktur

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Heilbronn liegt an der A 6 mit guter Anbindung nach Stuttgart und Mannheim. Der Hauptbahnhof ist vom Neckarbogen in wenigen Minuten erreichbar.

Regional & überregional vernetzt

Lage & Umgebung — Paula-Fuchs-Allee 22, 74072 Heilbronn

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M4
Beispielgrundrisse
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Wohnung 2 + 6
2. OG / 3. OG 4 Zimmer
Wohnung 14
5. OG I 4 Zimmer
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Häufig gestellte Fragen

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.